【上海房价反转了，这次基本确定了，因为二手房价格连续6个月环比上涨】国家统计局公布了7月全国70个大中城市房价变化情况，分为新房和二手房两大类。我几乎不关心上海的新房价格，因为哪怕是这轮房地产市场深度调整，上海由于限制土地供应以及房源数量少的缘故，新房价格就没跌过，2022年至今始终保持每年上涨4%或5%，这在全国是独一档的。
观察上海楼市关键要看二手房成交价格的变化。这几年每次上海出台放松部分限购政策后，二手房会量价齐升一段时间，少则两三个月，长则四五个月，但总体来说和全国其他城市一样处于下降通道。
但这次情况不同，一季度新的提振楼市政策出台后上海二手房价格开始反弹，而且这种反弹势能持续了下来。此前的2026年2月至6月，上海二手房价格连续5个月实现环比上涨，7月继续环比上涨0.3%意味着涨势已持续了六个月。
我的观点一直是某地的房价连涨几个月不算什么，可能是政策松绑后释放了部分需求，不一定是整体市场情绪和心态发生了变化，但只有突破了连涨半年这个门槛就要改变看法了。上海的二手房价格达到了这个标准，所以我才得出了这样的结论。
我知道很多人不愿意承认，但这个世界不是你一厢情愿能改变的。之前几年里上海二手房价格时不时反弹一下，但持续时长未能达到半年，我和部分中介关于上海房价反转的观点截然不同。可当现实情况、数据摆在面前的时候就要审时度势了，大家要理性判断，减少被情绪裹挟。
接下来要观察的是上海的二手房价格何时出现同比上涨。与环比是同上月的价格对比不一样，同比是和一年前的相同时间点比较，一旦价格同比增加，那么就会变成很难扭转房价上涨的局面了。
以上纯属个人观点。
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